賃貸物件のトイレ交換時期はいつ？交換前に確認することや費用目安を解説

賃貸物件のトイレ交換は、入居者の快適性向上や建物の価値維持に欠かせない重要な要素です。しかし、いつ交換すべきか、どのような点に注意が必要か、費用はどれくらいかかるのかなど、多くの疑問があるでしょう。
本記事では、賃貸物件におけるトイレ交換のタイミングや注意点、おすすめの機種、さらにはコスト削減のポイントまで、幅広く解説します。オーナーの方々にとって、トイレ交換を検討する際の参考になる情報を記載しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件のトイレ交換時期・タイミング

賃貸物件のトイレ交換時期は、以下の3つです。

故障や水漏れしたとき

トイレの故障や水漏れは、入居者の日常生活に直接影響を与える深刻な問題です。特に水漏れは、放置すると建物全体に悪影響を及ぼす可能性があるため、迅速な対応が求められます。
具体的には、タンクからの水漏れ、便器と床の接合部からの漏水、配管の劣化による漏水などが代表的な症状です。これらの問題が発生した場合、修理で対応できるケースもありますが、トイレ本体の経年劣化が原因である場合は、交換を検討する必要があります。早期発見・早期対応が、大規模な被害や高額な修繕費用を防ぐうえで大事なポイントになってきます。

使用年数が10年を超えたとき

一般的に、トイレの耐用年数は約15年から20年と言われています。しかし、賃貸物件の場合は使用頻度が高く、10年程度で機能面や衛生面での劣化が顕著になることがあります。使用年数が10年を超えたトイレは、以下のような症状が現れやすくなります。

これらの症状が見られる場合、トイレの交換時期を検討する良いタイミングと言えるでしょう。新しいトイレに交換することで、水の使用量を抑えられるなど、環境面でのメリットも期待できます。

設備の陳腐化が目立つとき

トイレ技術の進歩は目覚ましく、近年では省エネ性能や清掃性、快適性が大幅に向上しています。賃貸物件の競争力を維持するためには、こうした最新のトイレ設備を導入することも重要です。特に以下のような機能が備わっていない場合、設備の陳腐化が目立つと言えるでしょう。

これらの機能が搭載された最新のトイレに交換することで、入居者の満足度向上や物件の差別化につながります。また、高齢者や障がい者向けの物件では、手すりの設置や座面の高さ調整が可能なトイレへの交換も検討に値するでしょう。

賃貸物件のトイレ交換前に確認すべきこと

賃貸物件でトイレを交換する際には、いくつかの重要な確認事項があります。適切な交換を行うためには、以下の3点を事前にチェックしましょう。

トイレの種類を確認

トイレを交換する際、まず確認すべきは現在設置されているトイレの種類です。大きく分けて、和式トイレと洋式トイレがあります。近年では洋式トイレが主流ですが、古い賃貸物件では和式トイレが残っていることもあります。
和式から洋式への変更は、単なる便器の交換にとどまらず、床や排水管の工事が必要になる可能性が高いため、注意が必要です。また、洋式トイレの中でも、壁排水式か床排水式か、タンク式か隠ぺい式かなど、さまざまなタイプがあります。現在の種類を正確に把握することで、適切な交換プランを立てることができます。

排水形式を確認

トイレの排水形式は、大きく分けて床排水と壁排水の2種類があります。この違いは、トイレ交換の際に非常に大切なので、必ず確認してください。
床排水から壁排水、あるいはその逆に変更する場合、大規模な工事が必要となり、費用が大幅に増加する可能性があります。そのため、現在の排水形式を正確に確認し、同じ形式のトイレに交換することが望ましいです。
床排水の場合、便器の真下に排水口があり、壁排水の場合は壁面に排水口があります。以下の手順を参考にして確認してください。

設置スペースの寸法を測定

トイレの交換を検討する際、忘れてはいけないのが設置スペースの寸法確認です。新しいトイレを選ぶ前に、現在のトイレの寸法と設置スペース全体の大きさを正確に測定することが重要です。

これらの寸法を把握することで、新しいトイレが適切に設置できるか、既存の空間を最大限活用できるかを事前に判断することができます。また、狭小トイレの場合、コンパクトタイプのトイレを選択する必要があるかもしれません。

賃貸物件のトイレ交換の費用目安

賃貸物件のトイレ交換を検討する際、費用は重要な検討事項の一つです。交換の種類や工事の規模によって費用は大きく変動します。ここでは、主な交換パターンごとの費用目安を紹介します。

和式から洋式への交換の場合

和式トイレから洋式トイレへの交換は、賃貸物件の価値を大きく向上させる改修の一つです。しかし、単純な便器の交換だけでなく、床や排水管の工事が必要となるため、比較的高額な費用がかかります。一般的に、和式から洋式への交換にかかる費用は、15万円から30万円程度と見積もられます。
この費用には以下の項目が含まれます。

ただし、建物の構造や既存の配管状況によっては、さらに費用が増加する可能性があります。和式から洋式への交換は大規模な工事となるため、専門業者による詳細な現地調査と見積もりが不可欠です。

洋式トイレの更新費用

既存の洋式トイレを新しいものに更新する場合、和式からの交換に比べて工事の規模は小さくなります。一般的な洋式トイレの更新にかかる費用は、8万円から15万円程度です。ただし、この金額は標準的な機能を持つトイレへの交換を想定しています。
費用の内訳は主に以下のようになります。

ここで重要なのは、単に古いトイレを新しいものに替えるだけでなく、節水機能や清掃性の向上など、最新の技術を取り入れたトイレを選択することです。初期投資は少し高くなっても、長期的には水道代の削減や維持管理の容易さにつながり、結果的にコスト削減に寄与します。

高機能トイレへのアップグレード費用

近年、温水洗浄機能や自動開閉、節電・節水機能など、高機能を備えたトイレが人気です。賃貸物件の競争力を高めるためには、こうした最新機能を搭載したトイレへのアップグレードも検討に値します。高機能トイレへの交換費用は、機種によって大きく異なりますが、概ね20万円から40万円程度と見積もられます。
高機能トイレの導入に伴う費用には、以下のような項目が含まれます。

高機能トイレは初期費用が高くなりますが、入居者の満足度向上や物件の差別化に大きく貢献します。また、節水・節電機能により、長期的には光熱費の削減にもつながります。投資対効果を十分に検討し、物件の特性や入居者のニーズに合わせて選択することが重要です。

賃貸におすすめのトイレの種類・型番

賃貸物件のトイレ選びは、入居者の満足度と物件の価値を左右する重要な要素です。ここでは、賃貸物件におすすめの高機能トイレを3つご紹介します。各メーカーの代表的な製品の特徴を比較し、賃貸物件に適したトイレ選びの参考にしてください。

これらの製品は、清掃性、節水性、快適性などで優れた性能を発揮し、賃貸物件の価値向上に貢献します。

TOTOネオレスト

TOTOのネオレストは、最先端の技術を結集した高級トイレシリーズです。特に清潔さと快適性に優れており、賃貸物件の高級感を演出するのに最適です。

ネオレストは、自動開閉や自動洗浄、脱臭機能など、使用者の快適性を追求した機能も充実しています。また、節水性能も高く、従来型と比べて大幅な水量削減を実現しています。高級賃貸物件や、差別化を図りたいオーナーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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Panasonic　アラウーノ

パナソニックのアラウーノは、革新的な技術と洗練されたデザインを兼ね備えたトイレシリーズです。特に清掃性と節水性能に優れており、メンテナンスの手間を軽減したい賃貸オーナーにおすすめです。アラウーノの主な特徴は以下の通りです。

アラウーノは、1回あたりの洗浄水量が4.8リットルと非常に少なく、水道料金の削減に貢献します。また、壁掛け式のデザインにより、トイレ室内の清掃が簡単になるため、清潔な状態を保ちやすいのも大きな利点です。コスト意識の高いオーナーや、長期的な維持管理の容易さを重視する方に適しています。

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LIXIL　サティス

LIXILのサティスは、機能性とデザイン性のバランスが取れたトイレシリーズです。特に使いやすさと清潔さにこだわっており、幅広い年齢層の入居者に対応できる点が賃貸物件に適しています。サティスの主な特徴は以下の通りです。

サティスは、使いやすさを追求した機能が充実しています。例えば、リモコンの大きなボタンや見やすい表示は、高齢者にも使いやすいデザインになっています。また、節水性能も高く、従来型と比べて年間の水道代を大幅に削減できます。
さらに、LIXILの独自技術であるアクアセラミックは、長期間にわたって美しさを保つことができるため、賃貸物件の資産価値維持にも貢献します。幅広い入居者層を想定している賃貸物件や、長期的な運用を考えているオーナーにとって、バランスの取れた選択肢となるでしょう。

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賃貸物件のトイレ交換を安く済ませるポイント

賃貸物件のトイレ交換は、入居者の満足度向上や物件の価値維持に重要ですが、コスト面での懸念も大きいものです。ここでは、トイレ交換を比較的安く済ませるためのポイントを3つご紹介します。これらの方法を活用することで、品質を落とさずにコストを抑える工夫ができます。

これらのポイントを押さえることで、効果的かつ経済的なトイレ交換が可能になります。

便座だけを交換する

トイレ全体を交換するのではなく、便座だけを新しいものに交換する方法は、コスト削減の有効な手段です。特に、便器本体が問題なく機能している場合、便座の交換だけで十分な改善効果が得られることがあります。温水洗浄機能付きの便座（いわゆるウォシュレット）に交換することで、以下のようなメリットがあります。

便座だけの交換であれば、工事の規模も小さく、費用も抑えられます。一般的に、高機能な温水洗浄便座への交換費用は3万円から8万円程度で済むことが多く、トイレ全体の交換に比べて大幅なコスト削減になります。また、工事期間も短いため、入居者への影響も最小限に抑えられるのも利点です。

既存の配管を活用する

トイレ交換の際に費用がかさむ要因の一つが、配管工事です。既存の配管をそのまま活用できれば、大幅なコスト削減につながります。具体的には以下のような方法があります。

例えば、床排水式のトイレを壁排水式に変更しようとすると、大規模な工事が必要になり、費用が高額になります。しかし、同じ排水方式のまま新しいトイレに交換すれば、既存の配管をそのまま使用できるため、工事費用を抑えられます。
また、給水管の位置や長さが既存のものと合う機種を選ぶことで、給水管の延長や移設工事が不要になります。事前に専門業者と相談し、既存の設備を最大限活用できる交換プランを立てるようにしましょう。

補助金制度を利用する

トイレ交換のコストを抑える方法として、見落とされがちなのが各種補助金制度の活用です。自治体によっては、省エネや水資源の有効利用を目的とした設備更新に対して、補助金を交付している場合があります。これらの制度を上手く活用することで、トイレ交換の費用負担を軽減できる可能性があります。
補助金制度の例としては、以下のようなものがあります。

これらの補助金制度は自治体によって内容や条件が異なるため、事前に地域の窓口や公式ウェブサイトで確認することが重要です。また、申請には工事前の事前申請が必要な場合や、特定の基準を満たす製品を選ぶ必要があるなど、細かい条件がある場合もあります。
補助金を利用することで、より高機能なトイレへの交換が可能になったり、当初の予算内でより質の高い改修ができたりする可能性があります。ただし、申請手続きには時間がかかることもあるため、計画的に進めるようにしてください。
また、地域の不動産関連団体や専門業者に相談すれば、利用可能な補助金制度について詳しい情報を得られるかもしれないので、必要に応じて相談してみてください。

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まとめ

本記事では、交換の時期やタイミング、事前の確認事項、費用の目安、おすすめの型番、そしてコスト削減のポイントまで解説しました。
トイレ交換を検討する際は、現在の設備状況や入居者のニーズ、そして長期的な運用コストを総合的に考慮することが大切です。また、単に古いものを新しくするだけでなく、節水性能や清掃性、快適性など、最新の技術を取り入れることで、物件の魅力を大きく向上させることができます。
コスト面では、便座だけの交換や既存配管の活用、補助金制度の利用など、様々な工夫によって費用を抑える方法があります。これらの方法を上手く組み合わせることで、効果的かつ経済的なトイレ交換が可能になります。